• Estudio Monti

Notas y recordatorios / Informe Nº 2020-20


CAMBIOS EN LA LEY DE ALQUILERES.

El Congreso Nacional, a través de la aprobación de la Ley 26.994 reglamentó cambios en la Ley de Alquileres.


En tal sentido, se aprobaron las siguientes modificaciones:


  • Actualización y fijación de precios: el aumento será anual y ya no más semestral, según un índice especial que depende del IPC y los salarios.


  • Duración del contrato: el plazo mínimo de dos a tres años.


  • Depósitos: el depósito de garantía será de un mes de alquiler por los tres años de contrato y, al finalizar el mismo, la devolución al inquilino deberá ser actualizada al valor del último mes de alquiler.


  • Arreglos en el inmueble: los inquilinos podrán hacer arreglos y que los mismos sean descontados del alquiler.


  • Garantías: los locadores deberán aceptar como garantía cualquiera de estas opciones: título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o fiador solidario o garantía personal (recibo de sueldo o certificado de ingresos que pueden sumarse si es más de un locatario).


  • Registro: el locador o inmobiliaria deberá declarar el contrato de alquiler ante la Afip.


  • Renovación del contrato: el prestador del inmueble deberá informar con tres meses de anticipación si renueva y cuáles son las condiciones para el nuevo contrato.


  • Además, se modifican los plazos para rescindir el contrato: podrá hacerse en cualquier momento del primer año y se pagará como multa un mes y medio de alquiler.



Tenga en cuenta que este es un recordatorio genérico del tema y que si posee alguna duda o desea una ampliación del mismo, puede comunicarse con el Estudio


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