• Estudio Monti

Notas y recordatorios / Informe Nº 2021-02


BLANQUEO Y BENEFICIOS PARA LA CONSTRUCCIÓN

El Congreso Nacional, a través de la sanción de la Ley 27.613 legisló el Régimen de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda, destinado a promover el desarrollo o inversión en proyectos inmobiliarios.


Se entiende por proyectos inmobiliarios a las obras privadas nuevas que se inicien a partir de la entrada en vigencia de la presente ley (construcciones, ampliaciones, instalaciones: entre otras) y se encuentren sujetos a denuncia, autorización o aprobación por autoridad competente.


También se consideran obras privadas nuevas las que a la fecha de entrada en vigencia de esta ley posean un grado de avance inferior al cincuenta por ciento (50%) de la finalización de la obra.


Las inversiones estos proyectos tienen los siguientes beneficios:

  • Eximición en el pago de Bienes Personales de las inversiones en estas obras hasta el 31/12/2022 por dos períodos fiscales.

  • Se podrá computar hasta un 1% de estas inversiones como pago a cuenta del impuesto a los bienes personales.

  • Hay un diferimiento del pago del ITI y del impuesto cedular cuando los inmuebles se vendan a desarrolladores

Blanqueo para la construcción:

Los contribuyentes podrán exteriorizar (blanquear) la tenencia de pesos o dólares por un plazo de 120 días corridos contados desde el 12 de Marzo de 2021.


Los fondos deberán depositarse en una Cuenta Especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar). Los fondos declarados podrán ser aplicados transitoriamente a la compra de títulos públicos nacionales e inmediatamente invertidos en los destinos mencionados en el párrafo siguiente.


Deberán afectarse, únicamente, a proyectos inmobiliarios. El blanqueo implica un impuesto especial que varía:


a) Ingresados en el plazo de 60 días: 5%

b) Ingresados en el plazo de 61 a 90 días: 10%

c) Ingresados en el plazo de 91 a 120 días: 20%.


Los fondos exteriorizados gozarán de los siguientes beneficios:

  • No estarán sujetos a las disposiciones de salidas no documentadas.

  • Quedan liberados de toda acción penal tributaria, penal cambiaria.

  • Quedan eximidos del pago de los impuestos que hubieran omitido declarar: IVA, Ganancias, Bienes Personales e impuestos internos.

Quedan excluidas las sumas de dinero provenientes de conductas susceptibles de ser encuadradas en delito de lavado de activos y financiación del terrorismo, a excepción de la figura de evasión impositiva.


No podrán ingresar al blanqueo:

  • Declarados o declaradas en estado de quiebra.

  • Los condenados por la Ley Penal Tributaria.

  • Los condenados por delitos dolosos que tengan conexión con el incumplimiento de obligaciones tributarias o con operaciones de lavado de dinero o financiamiento del terrorismo.

  • Las personas jurídicas en las que sus directores tengan estas condenas.

  • Tampoco una amplia gama de políticos y cargos públicos que hayan ejercido desde el 1 de enero de 2010.


Estamos a la espera de la reglamentación de esta ley por parte de la AFIP y el BCRA.


Tenga en cuenta que este es un recordatorio genérico del tema y que si posee alguna duda o desea una ampliación del mismo, puede comunicarse con el Estudio


Ciudad de la Paz 1965 piso 11 A (C1428CFE) Capital

4788-2424 rotativas

Pagina web: www.estudiomonti.com.ar


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