• Estudio Monti

Notas y recordatorios /Informe Nº 2020-11

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CONGELAMIENTO DE CUOTAS DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS Y ALQUILERES

El Poder Ejecutivo Nacional, a través de la publicación de los Decretos 319/2020 y 320/2020, estableció el congelamiento de los alquileres y las cuotas de créditos hipotecarios.


¿Que implica el congelamiento de los alquileres?

Se mantendrá el mismo precio del mes de Marzo hasta el 30 de Septiembre de 2020. Las fianzas deben mantenerse.


¿Que pasa con las diferencias de precio entre el contrato y el congelamiento?

La diferencia entre el valor ajustado que correspondería por contrato y el congelamiento (en los 6 meses), se abonará a partir del mes de Octubre en 3 o 6 cuotas consecutivas, sin ajuste ni intereses.


¿Que pasa con la falta de pago de los alquileres ya congelados?

La sumatoria de la falta de pago de los alquileres congelados (incluidos los pagos fuera de término) se abonarán entre 3 y 6 cuotas a partir del mes de Octubre. Podrán aplicarse intereses que no superen la tasa de plazos fijos del Banco Nacion.


¿Hay algún caso donde no se congelen?

Si, en los casos en que el alquiler sea la fuente para cubrir la necesidades básicas del locador, debiendo acreditarlo debidamente. Que alquileres son los que se congelan?


¿Que alquileres son los que se congelan?

  1. De inmuebles destinados a vivienda única urbana o rural.

  2. De habitaciones destinadas a vivienda familiar o personal en pensiones, hoteles u otros alojamientos similares.

  3. De inmuebles destinados a actividades culturales o comunitarias.

  4. De inmuebles rurales destinados a pequeñas producciones familiares y pequeñas producciones agropecuarias.

  5. De inmuebles alquilados por personas adheridas al régimen de Monotributo, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.

  6. De inmuebles alquilados por profesionales autónomos para el ejercicio de su profesión.

  7. De inmuebles alquilados por Micro, Pequeñas y Medianas Empresas (MiPyMES) conforme lo dispuesto en la Ley N° 24.467 y modificatorias, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.

  8. De inmuebles alquilados por Cooperativas de Trabajo o Empresas Recuperadas inscriptas en el INSTITUTO NACIONAL DE ASOCIATIVISMO Y ECONOMÍA SOCIAL (INAES).


¿Qué pasa con los desalojos?

Quedan suspendidos hasta el 30 de Septiembre de 2020, solamente en los casos en el que motivo se la falta de pago. Los desalojos que estaban en trámite, quedan también suspendidos.


¿Qué pasa con los contratos que vencen entre el 20/03 y el 30/09?

Quedan prorrogados automáticamente hasta el 30/09. A opción del inquilino, se puede prorrogar por un plazo menor.


¿Qué cuotas hipotecarias son las que se congelan hasta el 30/09?

Las que correspondan a créditos hipotecarios de vivienda única y se encuentren ocupados por el titular, sus familiares y sucesores. Incluye las cuotas prendarias UVA. Se seguirá abonando el valor de la cuota de Marzo.


¿Que pasa con las ejecuciones hipotecarias?

Quedan suspendidas hasta el 30 de Septiembre.


¿Que ocurre con la diferencia de las cuotas contractuales y las congeladas?

La diferencia entre el valor de cuota que correspondería por contrato y el congelamiento (en los 6 meses), se abonará a partir del mes de Octubre en al menos 3 cuotas consecutivas, sin ajuste ni intereses.


¿Qué pasa con las cuotas impagas durante el congelamiento?

La sumatoria de la falta de pago de las cuotas congeladas (incluidos los pagos fuera de término) se abonarán en al menos 3 cuotas a partir del mes de Octubre. Podrán aplicarse intereses que no superen la tasa de plazos fijos del Banco Nacion.


Tenga en cuenta que este es un recordatorio genérico del tema y que si posee alguna duda o desea una ampliación del mismo, puede comunicarse con el Estudio

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